Самые существенные расходы возникают у покупателя при покупке квартиры в ипотеку. В этом случае будущему новоселу потребуется заплатить за оценку недвижимости (от 2800 рублей) и страхование объекта и здоровья. Это, как правило, не такая маленькая сумма, и в каждом банке она может быть разная (от 0,4% до 2 % от суммы кредита). Кроме того, в некоторых банках предусмотрена комиссия за выдачу кредита от 0,5 до 3% от суммы займа.
Проверка вторичного жилья на чистоту. Эту услугу предоставляют риэлторские агентства. Чтобы не купить спорное жилье, стоит не пожалеть деньги и заручиться поддержкой специалистов. Услуга проверки квартир на чистоту платная, но экономить на ней не стоит, если человек хочет, чтобы совершенную им сделку в дальнейшем не оспорили родственники продавца или другие претенденты на приобретенную им недвижимость.
Покупателю также потребуется оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей и примерно столько же отдать за подготовку самого договора купли-продажи, который оформляет юрист. Если вы хотите, чтобы покупка жилья не обернулась потерянным временем и средствами, стоит довериться специалистам.
Как правило, обращаясь в агентство, покупатель недвижимости оплачивает только сопровождение сделки (примерно 15-20 тысяч рублей), договор купли-продажи и госпошлину в Росреестре. Все остальные расходы, в большинстве случаев, берет на себя риэлторская компания.
Основные затраты при сделках с недвижимостью все-таки несет продавец. Так, к примеру, если он владеет квартирой на праве долевой собственности, то сделку придется заверять у нотариуса, тогда договор купли-продажи будет стоить 4400 рублей. Нотариальная пошлина складывается либо от стоимости договора, либо от кадастровой стоимости и составляет 0,5 % от большей суммы. Нотариус также может попросить заявление о неимении супруга, за это придется отдать еще примерно две тысячи рублей.
При продаже квартиры необходима выписка из ЕГРН (400 рублей) о том, что квартира не находится в обременении (срок ее годности до одного месяца), развернутая выписка из Росреестра будет стоить 750 рублей. Если у продавца документы на жилье оформлены до 1998 года понадобится справка из БТИ, которая стоит 2265 рублей. Помимо этого потребуются справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, на них придется потратить до 2000 рублей, если в квартире установлены счетчики воды и газа. Без них справки обойдутся дешевле.
Не стоит продавцу игнорировать и такой момент как налог на имущество. В частности, речь идет о недвижимости, купленной менее трех лет назад (до 2016 года) или менее пяти лет назад (после 2016 года). В этом случае продавцу квартиры стоит быть готовым к уплате налога, который составляет 13% от суммы превышающей один миллион рублей,
или суммы, превышающей стоимость покупки предыдущей квартиры. Дополнительно могут потребоваться расходы на оформление приватизации, узаконивание перепланировки и прочее.
Естественно, что человек, решившийся впервые взяться за продажу квартиры, не всегда может учесть всех непредвиденных обстоятельств и нюансов. И, казалось бы, деньги на различные справки и документы при реализации сделки купли-продажи недвижимости незначительные, но в сумме они могут пробить достаточно большую брешь в бюджете. Поэтому прежде чем решиться продавать или покупать недвижимость, обязательно нужно предусмотреть траты на непредвиденные расходы. А лучше всего доверить это дело тому, кто его хорошо знает – риэлтору. Тогда будут сохранены время и нервы. А в некоторых случаях и деньги.