Брать нельзя ждать. Что будет с ценами на недвижимость в 2020 году?

Летом 2018 года российские застройщики получили год для перехода на проектное финансирование и расчеты по эскроу-счетам. И начали активно транслировать установку, что вскоре квартиры в новостройках сильно подорожают, «поэтому надо брать сейчас». Свою лепту внесло повышение НДС, ставок по ипотечным кредитам, инфляции – к середине 2019 года, опасаясь дальнейшего роста цен, покупатели «разогрелись» настолько, что брали почти все подряд.

Что было?

На волне ажиотажного спроса застройщики подняли цены. Часть покупателей переключилась на рынок более бюджетного вторичного жилья. Но «вторичка» всегда растет в цене вслед за новостройками, поэтому вскоре и там средний ценник увеличился – до 15-17%.

Однако рост цен напрямую зависит от покупательской способности населения. А покупателей почти не осталось – почти все, у кого была возможность приобрести жилье, это уже сделали. Поэтому «перегревшись» в прошлом году, сегодня российский рынок недвижимости начинает плавно, но неотвратимо «остывать».

Дальнейшее подорожание недвижимости в ближайшее время должно столкнуться с ограниченным объемом платежеспособного спроса. Это приведет к сокращению темпов продаж, уверены эксперты, и даже дешевеющая ипотека не исправит ситуацию.

Справка Urbanus.ru:

Ипотека все еще остается драйвером спроса на рынке недвижимости, а в 2020 году ставки, скорее всего, будут снижаться. При этом многие покупатели станут по-прежнему выбирать «вторичку», а не квартиры в новостройках, потому что готовое жилье пока дешевле.

Уже наблюдается постепенное снижение стоимости вторичного жилья (в течение года цены на него вернутся к своим прежним значениям) и стагнация в сегменте новостроек. Несмотря на это, квартиры в новостройках все равно будут дороже, чем в прошлом году.

Что будет?

Объем нового предложения в 2020 году, по всей вероятности, сократится. Переход на проектное финансирование будет очень непростым для многих застройщиков. Часть компаний не получат разрешения на строительство, некоторые проекты будут закрыты, что приведет к снижению темпов ввода нового жилья. О дефиците говорить пока рано, но, в перспективе, реформа долевого строительства приведет к дальнейшему росту цен на жилье в новостройках.

Впрочем, значительно повышать цены застройщики не будут, чтобы не отпугнуть потребителей, покупательная способность которых, в целом, остается низкой.

По подсчетам портала городской недвижимости Urbanus.ru, в 2019 году средняя стоимость квартир в новых жилых комплексах комфорт-класса на территории Старой Москвы выросла примерно на 6%, в Новой Москве – до 20%.

В 2020 году такой динамики не ожидается.

Цены на недвижимость в 2020 году: прогноз

В течение года средние цены на жилье, скорее всего, подрастут на уровне инфляции — на 4–5% в массовом сегменте и 2–3% в бизнес-классе. В 2019 году Москва возглавила ТОП-45 городов мира по росту цен на элитное жилье. Годовой прирост цен в этом сегменте составил порядка 3%. Тенденция продолжится в 2020 году: по мнению экспертов, цены увеличатся на 4,5%.

Но недорогие качественные квартиры на первичном рынке могут показать и больший прирост – спрос на них сохраняется всегда.

Справка Urbanus.ru:

При этом дальнейшее снижение ключевой ставки может привести к тому, что доход от сдачи в аренду жилья, уже вполне сопоставимый с доходами от инвестиций в депозиты и государственные облигации, тоже будет расти. В этом случае часть инвесторов может переложить средства в недвижимость, тем самым оказав дополнительную поддержку спросу.

А вот инвестиции в новостройки на стадии «котлована», по мнению экспертов, становятся менее выгодными. После перехода на проектное финансирование, застройщики уже не будут продавать квартиры на начальных этапах строительства так дешево, как раньше. Поэтому в 2020 году, скорее всего, вырастет спрос именно на квартиры в новостройках с высокой стадией готовности.

Не стоит забывать, что рынок недвижимости напрямую зависит от макроэкономической ситуации в стране. Поэтому падение цен на нефть, введение новых санкций и многие другие политические и экономические факторы способны кардинально изменить ситуацию в любой момент.