После повышения ключевой ставки ЦБ, начался новый виток роста ставок по ипотеке. К этому моменту часть банков уже успели изменить условия своих ипотечных программ. Однако при том, что ставки по собственным программам банков растут, ставки по льготным государственным программам крупные игроки удерживают на прежнем уровне.В ВТБ уже заявили, что ставки по ипотеке с господдержкой будут ниже тех 7%, что установлены в постановлении правительства. Скидку от процентной ставки банк будет предоставлять вместе с застройщиками. Такие программы существовали на ипотечном рынке и до 1 июля 2021 года, но теперь их может стать больше. Банк предоставляет застройщику, проект которого финансирует, скидку к процентной ставке, а застройщик сам решает, как ее использовать. Снизить с ее помощью процентную ставку для себя по кредиту, полученному на строительство, или предоставить покупателям возможность получить ипотеку под низкий процент. В последнем случае он увеличит спрос на квартиры в жилом комплексе. Часто компании выбирают именно второй вариант. Разрыв между процентной ставкой, по которой заемщиков кредитуют на первичном рынке жилья, и той, что действует на вторичном рынке, увеличивается. Это может привести к сокращению спроса на вторичном рынке, считают в компании «АРЕВЕРА-Недвижимость». На какое —то время количество тех, кто выбирает квартиры в новостройках, вырастет. Однако сокращение спроса на готовое жилье будет временным, уверен эксперт. «Высока вероятность, что цены на первичном рынке жилья продолжат расти, — объясняет исполнительный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская, — хотя этот рост будет происходить и не теми темпами, что год назад. Поэтому часть покупателей вернется на вторичный рынок. Вторичный рынок может оказаться сейчас привлекательнее тем, что здесь можно добиться снижения цены в процессе торга. Если на стороне покупателя в сделке участвует профессиональный переговорщик, он может снизить цену на 200-400 тыс. рублей. А на первичном рынке застройщики стараются удерживать цены на прежнем уровне. Снижение происходит только в рамках акций».